新米整理収納アドバイザー&ペーパー!?インテリアコーディネーターです。
オットと、2人の小学生男子との4人家族。マンションを売却し建築家と建てたあたらしい家に住み替えました。
日々いろいろと考えている、私のあたまのなかのいろいろを記録しています。
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仮住まい決めました&土地の決済(引き渡し)完了です
マンションの引き渡しをなるべく早くした方がよいとの判断から

(子供達もいるので、これ以上床の傷などを増やしたくないし
管理費・修繕積立金も、
この状況ではもったいない出費になってしまうので)

早速仮住まい探しを始め、

結構あっさりと、決めました!


決め手は現マンションおよび新居からの近さ!
マンションから国道を渡ってすぐの場所で
見えるくらい近いです(笑)

もちろん校区も変わらず
生活環境も変わらないので
習い事や私の仕事なども、これまで通り自転車や徒歩で可能です。

近いので、自分たちで運べるものは少しずつ
自分たちで運んでもいいかなと。


もともと、あそこのハイツ空いてたらいいなー
と思っていたところ。
ちょうど一部屋空きがあり
内覧すると十分にきれい。

家賃も、初期費用も納得出来る価格だったこともあり
6月下旬より借りることになりました。

もちろん、今よりは部屋数も減り
狭くもなってしまいますが
あくまでも仮住まい、なので、工夫しつつがんばって過ごしたいと思います。

マンションは7月下旬引き渡しを目標に
先方と調整中。
少しずつ引っ越しの準備をしていきたいと思います。



そして先日、土地の決済を無事に終えました〜

当日は私もついていこうと思っていたのですが
次男体調不良で久しぶりに幼稚園を休み
やむなくふたりでお留守番。

当日朝になり、通帳がない!!!
と大騒ぎになったりもしましたが(^^;)

実は銀行に預けていたという・・・(苦笑)


無事に終わってよかったです。


こうして、はれて土地持ち!となったオット。
(ローンですが)

マンションのときとはまた違う嬉しさがありますね♪


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マンションが無事に売れました!
売りに出していた我がマンション、
ありがたいことに買主さんがみつかりまして!
先週末、無事に契約を交わしました〜⭐︎

仲介業者さんと売却の契約をしてから丸2ヶ月と少し。
土地の方はすでに契約していたのもあり、かなりどきどきしましたが
無事に買っていただけることになり、本当によかったです!

売却金額は、やはり当初の希望金額よりは結構下がってしまいましたが
(最初は希望をかなり乗せた強気な金額でもあったので・・)
ローン残債と仲介手数料は、そこから支払って、ほんの少ーしお釣りがくるかな?
ってくらいにはなったので、万々歳ですね。
このマンションの過去の売却価格などを見ても
今回の額は妥当だと思います。

結局、内覧に来てくださったのは確か全部で5組。
5組目の方が、一度はお断りされたのですが
やはり購入したいと言ってくださり
仲介の不動産屋さんが両者の希望額の間を取る形で値段交渉してくれて
交渉成立となりました。

今回内覧にきてくださった方たちのうち4組は
広告を見て、ではなく、仲介の不動産業者さんのもともとのお客さんのようでした。
(いいところがあれば紹介してください、って方達なのかな?)
購入を決めてくださったのも、そういうお客さんのようです。

仲介業者さんもそうやって結構いろいろとがんばってくださったので
今回の売却は全体的に満足のいくものとなりました。

引き渡しは最長9月末まで待っていただけるようですが
(これも仲介の不動産屋さんが交渉して長くしてくれたようです。)
いろんなことを考えると、早く出たがよさそうですので
準備が整い次第、仮住まいに引っ越し、マンションを引き渡したいと思います。


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家づくりのパートナー選び(2)
目星をつけて行った地元ビルダーS社のモデルハウスがとっても気に入りましたが
その日モデルハウスには、受付の女性しかおらず。
(きっと営業さんもそう多くはなく、休日は出払っている?)
アンケートだけ記入して退出。
(その後他のハウスメーカーへいくつか行きました。)

ただ、マンションを売りに出すか否か
決断しなければならない時期だったので

その数日以内に、
「急だけれども、詳しいお話を聞かせてもらえないか?」と
こちらから連絡を取りました。

その時、折り返しの電話で
「⚪︎時からならなんとか都合がつきそうなので
ぜひお願いしたいです!」
と対応してくれたのが
営業のNさん。

何事もご縁、ってあるのでしょうねー。

このNさんが、とても話の合う(気が合う)感じの
素敵な営業さんで。

センスがよく、
私たちの希望もよく理解してくれて
しかも前職の関係で、不動産取引にも詳しく
マンション売却関連の相談にも乗っていただだけて。

そしてこちらのメーカーの建てる家は、
構造機能面でも(耐震、断熱、機密性など)
十分に納得出来るスペックでした。
地元で何十年もやっている会社だからこそ
堅実で丁寧な仕事をしているのだと想像できました。
大工さんが下請けではなく、おかかえというのも好印象。
大工さん初め、スタッフの方みんなが
安心して、プライドを持って仕事をされているようでした。

本社が私の生活圏内。
自転車でもすぐにいける距離(笑)

アフターサービスも、
地元ビルダーならではの丁寧さや身軽さが期待できそうです。
(すぐ来てもらえる距離だしね。)

この頃はまだ
他のハウスメーカーに少しだけお話を聞いたりもしていたのですが
気持ちはほぼこちらのS社。

そして、営業Nさんが
これまた前職の関係で、図面を描ける方だったのもあり
その頃から検討していた土地(最終的に契約した土地です)
に、ざっとした私たちの希望を入れたおうちのプランを描いてくださったのです!

生まれて初めて描いてもらった、我が家のプラン♪

センスの良いNさんらしい素敵なおうちでした。

このプランを描いていただいたおかげで、
私たちが希望している土地に、
S社で家を建てて住むイメージが
とてもはっきりとしてきました。

これで心はもう決まりました!

S社に建物をお願いすることにしました。


・・・・・

私たちは、
あまり時間がなかったのと(笑)
ある程度まで話が進んだ状態で、
どちらかをお断りしなければならないのが辛いのと
家というものを、メーカーごとに単純には比較できないなあ
という思いがあったので
あえて、数社で同時に話を進めることはしませんでしたー!




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家づくりのパートナー選び(1)
住み替えの話が進み始めた頃、

じゃあもし建てるとしたら、どこにお願いするのか?
私たちが住みたいような家を建ててくれるハウスメーカーがあれば
この住み替えの話も進めていいのではないか?
(マンションを売りに出してもいいかも?)
ということで、急遽ハウスメーカーに話を聞きに行くこととなりました。
(もうほんとにバタバタでした(苦笑))


7年以上前に戸建を希望していた頃、
とある大手木質系のハウスメーカー(ばればれ!?(笑))が大好きで
そちらで土地を探してもらったりしていたのですが

今住んでいるマンションは、地元ビルダーさんの立てたマンションで、
それが質も良く意外と、いや結構よかった!

なので今回は、大手にこだわらず
地元ビルダーさんもよさそう。という前提で進みました。


なにぶん、時間もなく
(マンションを売りに出すなら、
春の不動産が動く時期に出した方がよさそうだったので。
結局まだ売れてませんけどね(^^;))

大手ハウスメーカーは昔多少は回ったことがあるので
今回は、地元ビルダーさんから、ということで
前から少し気になっていたSというブランドの家のモデルハウスへ(S社)。

そこが最初でしたが、
気になっていただけあって
とってもとってもよくて!
そうか、私たち、こういう家に住みたかったんだ。
と改めて気づかせてもらった感じの家でした。

また子供たちが大はしゃぎで。
無垢の床、吹き抜け、2階の渡り廊下(?)、屋上、土間、ウッドデッキ。
その後何件かお邪魔させてもらった他のハウスメーカーのモデルハウスでは
かなり退屈そうにしていましたが、
明らかにこのおうちではすごく楽しそうだったんです。
(家の間取りが一般的ではなくおもしろい作りでした。)


私たちも楽しいし、子供たちも楽しい。
そんな家を建てているこの地元ビルダーさん(S社)
にさっそく、白羽の矢が!
(ちなみに、マンションを建てたビルダーさんではありません。)

続きます。


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土地の決済が近づいています。銀行決めました。
さて、マンションはまだ売れていませんが(^^;)
(ああ、やっぱりどきどき。。。)

5月下旬に、土地の決済がやってきます。

今回、マンションがまだ売れていない
(=マンションのローンを支払っている最中)
状態で、

新しく家を建てる土地を購入する
(=ローンがふたつになる!?)

という、特殊な(そしてなんとリスキーな(><))ローンとなる私達。


そういう特殊な
(けれど住み替えの場合、全くないわけでもないケースのようです)
ことをしなければならないので、
銀行を決める際にも悩みました。

金利などをみると、ネット銀行も魅力的でしたが
そういう特殊ケースに細かく対応してもらえるのか不明だし
もし対応してもらえたとしても、会って相談ができない分
手続きややり取りが煩雑になりそうで。

検討の結果、オットの仕事関係で馴染みの銀行さんに。

金利も満足のいく低さ。担当の方が信頼できるいい方で
細かいことを相談しやすいことが大きかったです。


そちらの銀行で、

・「マンションは、建物の決済までに売り切ること。」
(新しい家が建つまでに、マンションのローン残債を無くすこと)

・土地の決済から、建物の決済(=マンション売却)までの猶予は1年。

という条件で、土地の決済を進めてもらえることになりました。
(現在本申し込み中)


条件上の猶予は1年あるとはいえ、
やはり気分的には、建物の本申し込みまでには
(ここ2、3ヶ月?)
マンションを売ってしまいたいところ。
じゃないと怖すぎますよね。。

何組か、内覧希望の方に見ていただき、好印象は得ている感じですが
まだ購入には至っていません。
少しずつ、売却希望価格を見直しつつ、様子を見ているところです。



ちなみに、土地の決済が終わると
土地だけのローンが始まってしまいます(><)

ここは(わずかな)貯金を少しずつ切り崩すしかないですね。。

某大手都市銀行で、
土地決済後、建物の決済までは
土地代の利息部分だけ払えばいいという方法もあったのですが
やっぱり多少もったいない感じがしたので
がんばって元本も支払っていくことにしました。


前回のローンがマンションで、
土地建物あわせて一本のローンだったので
最初は「土地+注文住宅」のローンの仕組みが難しかったです・・


今回、我が家のようなケースが他にもないか
ネットでいろいろ見てみましたが
なかなか参考になる事例が少なく。

同じようなケースの方の参考になればと思い
記事にしてみました。



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参加カテゴリー変更
本日より、

ブログ村の参加カテゴリーを、

・インテリアブログ 子供あり家庭インテリア
・住まいブログ 一戸建 注文住宅(施主)

でお世話になろうと思います。


どうぞよろしくお願いいたします!


長らくお世話になりました、「マンションインテリア」
カテゴリーのみなさま、ありがとうございました♪



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故郷の地震
大好きなふるさとの地震、
辛すぎてあまり詳しく書けませんが。

我が家に限って言えば
両親ともに怪我もなく、無事で、本当に良かった。
自宅(去年リフォームして引っ越した中古マンション)も無事で
数日間避難所生活を送ったのち、自宅に帰り
最低限の日常生活は送れているようです。
(余震とか、職場の被災とか、まだまだ本当の日常ではないけれど)

こっちにいて何もできない私。
熊本に行こうかって何回聞いても
「こんでよかよ。(=こなくていいよ)」と母。

大切な我が子に、
まだまだ危ないかもしれない場所に
来てほしくないとのこと。

私にも子供がいて、その気持ちはとてもよくわかるし
その両親の気持ちも尊重して、今はこちらにとどまることにしました。

こっちでなにもできないことが辛かったりもしたけれど
私は私で、
いつもの日常をがんばることも、大切なのかな、
と思うことにしました。

1日も早く地震が落ち着いて
いつもの元気で素敵な熊本が戻ってきますように。

私もこっちでがんばるけん。




(次回から通常の更新にしたいと思います。)